房地产行业观察：新房成交回稳、二手房热度攀高

2月第三周，全国房地产市场呈现分化回暖态势。新房成交逐步企稳，二手房市场延续较高活跃度，核心城市土地市场亦迎来多宗高溢价地块成交，供需两端释放积极信号。政策层面，住建部强调加大配售型保障性住房建设力度，进一步为市场注入稳定预期。

新房成交企稳与二手房热度延续

从成交数据看，新房市场呈现边际改善趋势。29个重点城市新房本周（2/16-2/22）销售面积环比增长21.3%，达到270.2万平方米，年内累计同比增速提升至9.12%。值得注意的是，当月累计销售面积同比增速达48.95%，较上月显著改善。一线城市中，上海、深圳新房价格环比分别上涨0.6%和0.2%，部分核心区域项目出现认购超预期现象。例如，上海宝山区某新盘二期计划提价入市，深圳北站某项目认筹倍数超过3倍，反映购房者对优质项目的信心恢复。

二手房市场则延续高活跃度。13城本周成交面积环比增长27.4%至178.6万平方米，年内累计同比增速达27.99%。上海、深圳等城市春节后二手房带看量快速回升至去年四季度高位，低价房源加速消化。深圳次新小区成交均价环比上涨5.5%，部分区域业主挂牌价格企稳，议价空间收窄至10%左右。二线城市中，成都核心区新房库存周期不足3个月，带动二手房挂牌量价同步回升，青羊、锦江等区域二手房价环比涨幅明显。

土地市场亦为楼市回暖提供侧面印证。南京、成都等二线城市新房价格环比涨幅居前，其中南京河西区改善型项目入市推动价格结构性上升。库存压力缓解背景下，房企加速核心城市补仓。如成都郫都区、双流区新房均价环比涨幅超1300元/平方米，部分项目因竞品去化完成而调价销售。

保障性住房推进与土地市场高热度

政策端持续发力稳定市场预期。住建部在青岛召开专题会议，要求加快配售型保障性住房轮候库建设，明确地方需压实主体责任，推动项目落地见效。此举旨在通过增加保障性住房供给，分流刚性需求，为商品房市场长期稳定发展奠定基础。

土地市场热度攀升进一步强化复苏信号。春节后上海、杭州、苏州等地高溢价地块频现，如上海虹口地块以38.2%溢价率刷新纪录，杭州宅地楼面价创年度新高。房企对核心区域稀缺地块争夺激烈，绿城、华润置地等企业在苏州、成都等地积极补仓。业内分析认为，年初房企资金相对充裕，加之政策环境改善，推动土拍市场升温。例如，苏州工业园区地块吸引多家品牌房企竞拍，最终溢价21.6%成交，反映出企业对核心板块前景的信心。

市场分化特征亦需关注。尽管一线及强二线城市呈现回暖，但部分三四线城市仍面临库存压力。政策导向下，未来土地供应或将进一步向核心城市倾斜，通过优化产品设计提升房企拿地意愿。如北京近期出台政策鼓励平原新城建设“好房子”，昌平、通州等地新盘到访量显著提升，显示供给侧改革对需求端的带动作用。